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距离农历年三十还有三天之际,去年卖地总收入全国第一的杭州仍在加紧创收,大江东区域出让了一幅约40万平方米组团地块,面积与天安门广场相当。

根据出让信息,组团地块紧邻规划中的杭州地铁7号线和8号线,共包括6宗住宅用地、2宗商业用地和1宗教育用地。其中,住宅可建面积约28万方,占比70.5%;商业可建面积约11.7万方,占比29.5%,且两宗商业地块被要求打造成大江东地标,要建成超百米双子塔楼。

该组团地块起始价26.2亿,起始楼面价6600元/平方米,设上限价格为39.3亿,上限楼面价为9899元/平方米。

地块位置不错,同时在大江东与下沙合并成立江东新区的利好消息下,该宗组团地块在2月1日共吸引了绿地、融创、旭辉、金地商置和龙湖等多家房企参与竞拍。

最终,经过366轮竞价,融创以34.6亿总价、楼面价8732元/平方米和溢价率32.31%的代价竞得该地块。

融创拿下该宗地块的代价并不高,要知道2018年6月,来自深圳的房企卓越曾以总价9.8亿、楼面价13051元/平方米竞得该区域一宗土地。

农历年的最后一场土拍仍显现出了房企既坚决又迟疑的矛盾心理。在这场土拍中,几家房企多次以100万加价相互试探,整场土拍中最高的加价也不过千万。融创一直紧追不舍,但加价幅度一直控制在千万之内,一方面对大江东看好,另一方面对大江东地价有自己的预期底线。

缓慢的加价幅度,也让这场土地耗时八个多小时。

大江东距离杭州传统市中心武林广场30公里,过去是连萧山本地人都不熟知的一个区域。但2016年随着杭州整个房地产大赢家篮球比分的向好、2017年杭州楼市的疯狂,尤其是杭州在2017年3月重启限购大江东也被划入限购区域,原本位于价格洼地的大江东也迎来了楼市高光时刻。

根据界面新闻记者的梳理,大江东房价最高时,新房高层大约在17000元/平方米,最贵项目是龙湖江与城的洋房,价格为21000元/平方米。该区域二手房挂牌价目前最高在2万/平方米以上,网签均价约为18000元/平方米。

从更能反应市场真实情况的二手房成交来看,截至目前,与2016年年末相比,大江东二手房价格翻了一番,与2017年年初相比,也上涨了约50%。

房价猛飙下,大江东过去三年出让土地的楼面价也一路高涨。界面新闻梳理发现,2015年12月,江东房产和宋都分别以1917元/平方米和2470元/平方米的楼面价竞得该区块土地。2016年7月,宝龙以5.27亿、楼面价1713元/平方米竞得该区块一大宗商住地,宝龙首入大江东。此时大江东地价仍然便宜。

进入2016年后,地价也开始飞涨。当年8月,浙江本地房企德信以4.05亿、楼面价5164.24元/平方米的姿态首次进入大江东。2017年10月,龙湖以总价28.23亿,楼面价8107元/平方米竞得大江东一宗地块。去年6月,卓越将区域楼面价抬高至13051元/平方米。

大江东区域地价的不断抬升,也为杭州市的土地收入贡献不少。2018年,杭州土地出让总收入达到约2441亿元,位居全国第一,高出排名第二的上海近600亿。

需要注意的是,目前大江东房价已经上升到购房者预期的最高线。随着整体房地产市场下行,大江东房价还能有多大的上涨空间是个问号。

过去的一年,杭州楼市的第一降就是发生在大江东。2018年9月,位于大江东的滨江新希望新城·未来海岸加推二期房源,整体均价为16822元/平方米,相较于一期17095元/平方米的均价降了273元,尤其是部分低楼层大户型房源,与一期同房号降幅最多达35万,这也引起了一期业主的退房维权事件。

在这次大江东土拍中,房企克制理性的加价幅度、拍地的时间之长,或许也定下了大江东今后土地价格的风向。

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