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文|每日经济新闻 陈梦妤

因“法定事由”暂停拍卖,加价近3成继续挂牌,这是她曾经可以“呼风唤雨”的五星级酒店现状。

专人看管,三重戒备,“停工,没拆,也没再建”,这是她曾经想打造的“世界顶级俱乐部”会所现状。

这位传说中“刘的女人”——识字不超过100个,不认识品牌的“牌”和昆仑的“昆”,员工给她备稿不能超过200字。在5年前创下25亿元罚金的历史记录之后,“高铁一姐”丁书苗(丁羽心)似乎已逐渐被淡忘。

但就在前些天,随着名下多处资产的集中拍卖,丁书苗这个名字再现于大众视野。

据早前媒体报道,丁书苗案发后,司法机关冻结扣押了其全部个人财产,包括人民币7.95亿余元,23万余美元、223万余欧元、8525万余港元、15万余加元,冻结股票账户9个,冻结房产37套,冻结北京伯豪瑞廷酒店有限责任公司(下称伯豪瑞廷酒店)100%股权和337个房间,扣押汽车16辆,冻结北京英才会所股份有限公司(下称英才会所)100%股权等。

而丁书苗的所有财产,均离不开其控股40%的博宥投资管理集团有限公司(下称博宥资管)。通过博宥资管,丁书苗控股包括伯豪瑞廷酒店(75%)、英才会所(53%)等在内的13家公司。

如今一切成空。

“进京”标志性资产拍卖暂缓 加价3成再次挂牌

北京CBD核心区域,央视大楼附近,这家五星级酒店曾是丁书苗成功“进京”的标志,但相比于她这些年的所获所得,这处估价16亿元的资产只能算冰山一角。

“我们不清楚这个事情,您得向法院咨询,我们酒店是自行运营,目前一切正常。”北京伯豪瑞廷酒店相关人士向“镁刻地产”记者表示。

2018年11月22日,北京市二中院发布公告,将从12月24日起拍卖丁书苗旗下位于北京CBD的五星级伯豪瑞廷酒店,评估价16亿元,起拍价11.27亿元。12月25日上午9时16分许,该拍卖临时被暂停,距离其原定结束时间还有44分钟。官方说法是“因出现法定事由,决定暂缓拍卖”。而拍卖被叫停之前,已经有17059人围观,3人报名,一次出价记录。

“镁刻地产”记者获悉,北京伯豪瑞廷酒店将于2月2日上午10时再度进行拍卖。尽管依然标注了“一拍”,但起拍价已经提升至14.50亿元,相比首次出价涨幅接近3成。截至记者发稿,尚无人报名竞拍。

从拍卖资料看,截至2018年10月,伯豪瑞廷酒店实现营收8434万元,净利润亏损352万元。

梦断“顶级俱乐部” 现场“停工,没拆,也没再建”

1月13日傍晚,北京市朝阳区来广营东路甲1号。

杂草丛生的院落、长满铁锈的大门,看不出传说中繁华的样子。

“我就在附近住,但是您说的违建,确实不清楚。”

“我在这一片区工作了三四年,对豪宅和公寓都很熟悉,但是没有听过您说的这个项目。”

从房产中介到出租车司机再到小区保安,沿着来广营东路,关于一宗45亩地块及其上“香江公馆”(或欧尚欧花园)的故事似乎从未存在。

然而,紧邻着的区域已经被密不透风的围挡高高拦起,从南侧唯一的缺口看,地面铺着防护网,尚未完成三通一平。

这里正是丁书苗因刘志军“一句话”而起的资产。

事情要从2008年说起,当年刘志军曾到过望京地块,并对周围环境赞不绝口,随后就有了丁书苗英才会所的投资跟进。

地块所处的北京市朝阳区来广营东路甲1号,临湖,面积45亩。据《中国房地产报》,北京贝迪克园林绿化有限公司(下称贝迪克)是该地块的使用权人,也是该地块上香江公园南区“水上活动中心”和“管理人员宿舍”两个项目的建设单位。苦于资金紧缺,引入股权投资方英才会所,不曾想祸起萧墙。

而这家英才会所,正是2008年4月博宥资管与当代英才(北京)国际广告有限公司合资成立的,丁书苗任法人,目标是打造世界顶级俱乐部。在百度输入“北京英才会所”,还有一则2010年来自人民网的新闻《布莱尔出任英才会所高级别咨询理事》。

从天眼查信息看,英才会所注册资本为5000万元,注册时间即2008年4月。

记者留意到,英才会所10年来只有一次变更记录。2018年3月29日,法定代表人由丁书苗变更为曲民,其余8位高管“大换血”,只剩下一名董事王霄鹏。而这位王霄鹏,根据现阶段可查信息,头衔是“亚洲品牌协会执行会长外交圈圆桌会议执行主席”。

丁书苗没有实现“顶级”之梦,却付出了“顶级”代价。

2013年,北京市二中院为追缴丁书苗的违法所得及通过行贿获取的不正当经济利益,冻结了英才会所100%股权(含丁书苗控制的其他公司对该公司的债权)。

丁书苗被捕之后,英才会所完全丧失了建设资金来源,工程长期停工,并拖欠工程款。

在此后几年间,上述股权一直未被拍卖,处于冻结状态。与此同存的,还有几乎从未间断的官司。

2015年11月公布的一份判决书中写道:“因受丁书苗案的影响,公司(英才会所)的投资及经营受到影响。”

2015年,英才会所以“公司股份重组暨英才会所项目合作”的名义,先后引入骏马国际科技有限公司和北京市朴素天下资产管理有限公司为合作方。

因英才会所拖欠原施工人北京银厦建筑工程有限责任公司工程款,后者向朝阳法院申请查封涉案在建工程(即“香江公馆”)。2016年10月25日,朝阳法院对涉案工程进行了现场查封。查封过程中,贝迪克发现英才会所及其合作方在项目工地办公室办起了“售楼处”,公开对外出售在建房屋。

这就有了后来关于“香江公馆”的一系列纠纷。据《中国房地产报》,“香江公馆”在销售时打出的广告词极为诱人——坐拥400亩园林,百亩天然湖,周边遍布多家高尔夫球场,高绿化,知名大盘别墅环绕。项目为六层带电梯LOFT,买一层送一层,望京地区房屋均价约5万元/平方米,周围别墅一套都需要千万以上,香江公馆2.8万元/平方米,特价房是2.28万元/平方米。

但如今,“香江公馆”却因涉嫌欺诈销售,背上了“北京市朝阳区最大地产骗局”之名。

2018年4月,北京市政府、朝阳区政府将“香江公馆”列入重点查处对象。英才会所与贝迪克作为建筑物的建筑人和所有权人,违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款及《北京市城乡规划条例》第二十三条第一款的规定,存在违法建设行为。

“您在这附近,什么也问不出来。”在隔着大铁门经过一个小时的沟通后,“香江公馆”北门的两位保安终于松口,“就是我们这儿,一直停工,没拆,也没再建。三年多了,就是这个样子,现在外人也进不来。”

对于“香江公馆”后续的拆除和建设情况,贝迪克集团相关人士回复“镁刻地产”记者称“不太清楚”。

只不过,英才会所的最终受益人名单里,依然有着丁书苗的名字,但“世界顶级俱乐部”的目标是再也实现不了了。

在北京市二中院官网,与丁书苗这个名字相关的,仅剩一条2013年10月16日的新闻——《原博宥投资管理集团有限公司法定代表人丁羽心涉嫌行贿非法经营于9月24日受审》。

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