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文/越来越多房企开始“断腕”求存,华侨城就是其中频繁抛售资产的一个。

披露的财务数据显示,该公司经营状况不佳,截至今年9月30日,公司营收为35.17万元,净利润亏损47.03万元,负债总计836.34万元。

事实上,10月份以来,华侨城已挂牌转让多家公司股权。

值得玩味的是,去年下半年期间华侨城也曾上演过频繁抛售的戏码。2017年,8月-11月期间,华侨城分2次出手北京丰台地王,变现108.6亿元;11月13日,华侨城亚洲发布公告,公司以13.95亿元出售重庆公司51%股权;11月14日,深康佳以69.8亿元的价格转让康侨佳城项目70%股权。北京侨禧、上海天祥商业、重庆华侨城置地的股权转让和南京华侨城、南昌华侨城的股权,这为华侨城带来了近200亿的现金流入。

华侨城这一行为让外界得以窥见其目前现金流承压的窘境,甩卖资产弥补流动资金 “回血”的意图也昭然若揭。

华侨城剥离不良资产,究竟是为其文旅战略调整做前期铺垫,还是国资委对央企负债率要求所致?

对此,华侨城内部并未做出正面回应。但另一个事实是,抛售资产的同时,华侨城还在不断拿地,且普遍为文旅项目。

此外,在今年上半年,华侨城通过市场竞拍、合作拍地、股权收购等多种方式,成功获取了济南章丘项目、天津西青+精武项目、杭州丁桥项目、重庆悦来项目、蓬莱尚岛项目等一批优质资源,夯实了土地储备,扩大了市场布局,支付地价款127亿,支付股权投资款74亿,获取了10块土地项目。此外,近日在全域旅游方面,华侨城也先后与湛江、东莞等地签订了合作协议。

尽管如此,其文旅项目发展也并非顺风顺水。

在其剥离的亏损业务中,也出现了文旅地产项目。华侨城集团在10月16日转让的海南华侨城实业有限公司100%股权就是这样的地产资产包,这个资产包的抛售意味着华侨城文旅项目一定程度受挫。该公司在6月还曾与文昌市签约三个项目,但由于负债严重,被华侨城集团挂牌出售。财报显示,截至三季度末,其负债24.66亿元,净资产为4735.58万元。业内人士表示,由于海南全域限购,负债房企经营压力显而易见,因此被出售整合也在预期内。

债务包袱重,轻装上阵难

据易居克而瑞2018年前三季度房企销售排行榜显示,华侨城仅销售210.2亿元,排名78位。而2000多亿的负债规模,在上市房企中大约排在前十位。相对其销售规模和行业排名而言,这一负债规模相当高了。即使扣除预收账款403.88亿元,华侨城负债总规模依然高达1631.59亿元。

财报数据显示,华侨城近两年经营性现金流净额均为负值。2017年为-77亿元,2018年上半年为-92.45亿元,且华侨城2018年上半年资产负债率也由2017年底的69.89%增加到73.28%。

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