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苏州的房价和地价再次进入上升通道。

4月24日,苏州一口气出让了5宗涉宅用地,出让地块分别位于姑苏区彩香路、吴中区太湖新城和尹山湖、相城区望亭和高新区狮山。总出让面积36.2万平方米,总起始价100.8亿。

根据最后的土拍结果,上海同济以9.89亿总价、17758元/平方米楼面价和32.1%溢价率获得姑苏区地块。新城和招商联合体以32.58亿总价、20909元/平方米楼面价和30.68%溢价率获得吴中太湖新城地块。

碧桂园以26.27亿总价、21933元/平方米楼面价和56.66%溢价率获得吴中区尹山湖地块。金地以15.6亿总价、8148元/平方米楼面价和16.4%溢价率获得相城望亭地块。苏州高新和招商联合体以50.2亿总价、26288元/平方米楼面价和31.44%溢价率获得高新区狮山地块。

此次招商和新城联合拿下的吴中区太湖新城地块,以及碧桂园拿下的尹山湖地块的土拍均价都创下了板块的最高楼面价,成为板块新地王。

苏州的太湖新城从2016年以来就没有出让过纯住宅用地,板块内在售楼盘只有1个,后期入市的项目也是三个商住用地。因此,这次出让的宅地吸引了金地、正荣、碧桂园、新城、融创、华润、金融街、招商、保利、中房、融信等10多家房企抢夺,在1个半小时的抢地时间中,有房企直接加价7500万,两次跳价。

尹山湖板块作为房价最高的园区承接地关注度最高,在土拍之前,正荣、碧桂园、新城、中海、融创、景瑞、华润、保利、中梁、中南等已经摩拳擦掌,有房企加价7.1亿,地块未拍先火。从最后的结果看,尹山湖地块是此次土拍中溢价率最高的一块地。

苏州高新和招商联合体50亿拿下的高新区狮山地块,创下此次土拍的三“最”记录:总价最高、楼面价最高、竞拍轮次最多。该地块紧邻仁恒的地王项目,金地、碧桂园、新城、中海、融创、九龙仓、美的、中南、招商、绿城、中骏、保利、东原、苏高新、仁恒、栖霞都跃跃欲试,想要抢一杯羹。

地王、“三最”地块位置火有火的道理,位置最偏远的是相城望亭地块也不甘示弱。作为此次土拍中唯一的刚需地块,此宗土地也经历了开发商们22轮的争夺。

姑苏地块最大的亮点是被首次入苏的开发商同济房产拿下,与周边姑苏金茂府等售价相比,姑苏四块的楼面价似乎并不高,但该地块商业占比就40%,需要配建商业、停车场、配电房,实际拿地成本并不低。

一位苏州市场人士对界面新闻记者表示,该日的土拍由于一口气出让5宗土地,出现了两个地王,看似比较疯狂,但事实上此次土拍相对还是比较理性,主要是地价较低的地块在追涨,但并没有突破土地最高价。

一位开发商人士对界面新闻记者表示,开发商目前有钱有信心,去年由于市场不明朗拿地普遍又不多,当前苏州市场这么好,抢地在情理之中。

值得注意的是,虽然苏州楼市回暖明显,呈现出量价齐升的趋势,土地市场上开发商也拿地如饥似渴。但一个现实问题是,2016年市场火爆时开发商拿的高价地入市难的问题依然没有改观,同时,楼市调控加码政策并没有停止。

根据新华社最新消息,4月19日住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研,并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市作出预警提示。也就是说,调控趋严的方向性政策并不会改变,开发商们目前高溢价拿地很可能实现不了预期的利润。

对于后市,开发商们总体上还是乐观。上述开发商对界面新闻记者表示,“作出预警是一方面,放宽落户限制也是一方面,看看项目的来访量就知道肯定要买地了”。

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