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楼市“小阳春”褪色,龙头房企的增速也在进一步放缓。

5月以来上市房企陆续公布4月份运营数据,从2019年前四个月整体数据来看,头部房企的增长率延续了2018年的势头,整体呈现降速趋势。合约销售金额仍然占据行业第一和第三的碧桂园与恒大,增速放缓较为明显。

碧桂园今年前4月合共取得权益销售额1672.3亿元,同比微降4.8%;根据克而瑞公布的房企1-4月全口径销售额排行榜,碧桂园以2370亿元排在第一位,和去年同比下降约8%。

排行第三的恒大今年前四月的销售额为1780亿元。4月份,恒大的合约销售金额约584.1亿元,较今年3月份增长约6.4%,较去年同期增长约15.9%。过去的两个月,恒大在全国范围内进行“抢收”,实施全员营销,这是其业绩增长的主因。

值得注意的是,碧桂园自2017年4月以来,销售额已经连续第三年在三家龙头房企中率先突破2000亿元。

相比之下,万科在前四个月实现了同比上升7%,增速较去年同期上涨了约5个百分点,合约销售额达到2096亿元。这个增幅跟前几年龙头房企迅猛增长的时代相比并不高,但在前三强中已经是突出的了。

前五强中,保利实现1471亿元销售额,同比增长23%;融创合约销售规模达1190亿元,同比增长11%。虽然第四名和第五名的增速好于前三强,但是去年同期,保利和融创的增速曾分别超过40%和70%,远远高于今年。

虽然增幅放缓,但今年前四月房企五强的门槛已经达到千亿。

根据克而瑞研究中心统计,前10名中,排在6-9位的房企虽然销售额未达千亿,但冲劲仍然较强,中海、绿地、华润、新城的同比增幅均超过30%。相比之下,龙湖以641亿元的合约销售额排在第十位,同比仅上升9.4%。

前20强房企中,增长率较高的房企包括金科、金地、世茂、阳光城、旭辉、中南;而前四个月销售额较去年同期下降的房企则包括华夏幸福和中国金茂。

根据克而瑞统计数据,行业总体集中度仍在进一步提升——2019年1-4月,共计有5家房企业绩规模超千亿,500-1000亿元之间的房企有10家,500亿元以上规模房企的数量较前两年有明显提升,截止4月末百强房企中有近7成房企的全口径销售金额已破百亿,行业竞争格局加剧。

权益口径下,百强房企2019年至今的累计销售规模同比仅微增3.6%。单月环比来看,4月份的市场销售较3月有所降温,各城市“小阳春”褪色,百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平。

但接下来的情况或许不容乐观,“五一”小长假期间,中国楼市整体成交遇“寒潮”,过去房地产行业假期热销效应明显减弱,克而瑞40个重点监测城市累计成交量同比腰斩。

具体来看,各线城市成交量皆有回落,二线城市以68%的同比跌幅居首,合肥、长沙、青岛等市场显著转冷,成交量同比跌幅超70%,南京、成都超80%,仅有苏州3月份以来房地产市场明显转暖。

一线城市成交量则同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落;但唯独深圳市场回暖,成交量同比增长41%。

易居企业集团克而瑞研究中心研究员杨科伟表示,接下来的五六月份,已经到了房企集中冲刺半年度业绩的关键期,房企推案、营销热情将持续高涨,市场供应规模或将维持在较高水平,但城市成交分化格局将延续更长时间,一、二线城市市场需求相对充足,成交量仍可能维续高位;三四线城市难言乐观,房地产市场依旧面临一定的调整压力。

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