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刚定下新年任务,新城控股就在土地市场上发力。

1月31日下午结束的北京一月收官土地拍卖会上,新城和首创联合体,以49.53亿元底价拿下石景山西黄村1606-641地块,含二类居住用地和基础教育用地,建筑控制规模11.64万平方米,楼面地价约为4.27万元/平方米。

这是继去年12月,新城以23.3亿元首次拿下顺义“限竞房”地块正式进入北京市场之后的又一进账。

新城控股在2018年完成合约销售2210亿元,较去年同比增长75%,规模排名全国前十。界面新闻从新城内部获悉,对今年的目标,新城基本确定放在了“保2800争3000亿”的规模上。

虽然增速有所放缓,不过600—800亿元的净增量,依然是一个不小的数目。因此在新的市场打开局面更为重要,而进入北京市场,就是新城打开新局面的重要一环。

事实上,新城北京公司早在2016年便成立,彼时新城已经在长三角地区颇具话语权,一直在寻求进入北京市场的机会,以进一步确立全国性开发企业的地位。然而2016年恰逢北京土地市场竞争最为激烈的时期,新城一直未能如愿,只能主打廊坊、唐山等环京市场。

2018年,新城“老臣”濮春天接任北京公司总经理,早前他曾担任新城苏州公司、常州公司总经理,而常州则是新城控股的发家地。到任后的濮春天也迅速打开局面,在北京土地市场连下两城。

就在新城拿地的同一天,北京还有另外3宗地块同期出让。其中,万科和平安联合体以66.6亿元,以2.46%的溢价率,拿下通州首宗“限竞房”地块;通投和住总联合体以25.5亿元拿下通州台湖6.9万平方米共有产权地块,溢价率40.88%;中建一局以8.4亿元拍得同为通州台湖2.96万平方米的共有产权地块,溢价率39.3%。北京规自委在一月的最后一天揽金150亿元。

根据北京规划与自然资源委员会公布的数据,2019年1月,北京市共出让15宗地块,土地金额共计320.47亿元,较去年1月288.67亿元的挂牌成交量出现11%的上涨。

另外,2018年1月北京土地市场出现3宗住宅地块流拍,接近去年全年总流拍量的一半,而本月挂牌地块均如数出让,且部分地块出现10多家房企竞价、溢价率升高的情况,和去年同期相比市场大赢家篮球比分大相径庭。

北京思源地产首席分析师郭毅认为,从去年四季度开始,北京土地市场就出现回调迹象,包括11月26日10多幅地块同时挂牌顺利出让,也可以看出房企对土地储备的需求。另一方面,北京规资委在出让条件的设置上,也做出更符合市场需求的调整,给房企目前的发展需求预留了一定空间。

近期出让的地块条件相对优越,从共有产权到限竞房等类型不等,可以相对满足不同房企在现金流和利润端等方面的诉求,同时多元化产品也可以给市场更多选择。

2018年北京全年成交土地72宗,成交金额1682.9亿元,出让金同比下降40%。根据北京规资委2018年的供地计划,商品住宅地块的已供地和拟供地完成目标,但拟供地的实际供应量预计在今年上市。

郭毅认为,北京每年的供地计划制定相对还是较为宽松,供需两端根据市场微观变化及时做出调整,2017年、2018年出让的土地不少将在今年上市,供应量还是较为充足,预计今年市场将呈现较为平缓的趋势。

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