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岁末年初,又到了房企们“交卷”的时刻。过去一年尽管受到房地产市场政策调控的持续影响,制定了销售目标的房企中有近九成完成了任务,但却不包括华夏幸福、泰禾等房企。

根据克而瑞发布的榜单显示,2018年房地产行业整体规模增速放缓,但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平,前100名房企全年销售增长35%。其中,碧桂园依旧以7286.9亿元的成绩排名销售流量榜榜首,而恒大则以5241亿元的成绩位列销售权益榜第一位。

各个梯队的房企门槛和集中度也进一步提升。前三名的销售额均超5000亿元,分别为碧桂园7286.9亿元、万科6069.2亿元、恒大5511亿元。TOP10房企门槛已过超2000亿元,千亿房企数量则达到30家,TOP50门槛近550亿元。这显示出在市场持续降温、融资渠道收紧、拿地门槛提高的众多影响下,房企“强者恒强”的局面持续显现。

尽管排名靠前的房企规模相较于行业整体水平有了近一步提升,但并不是所有房企都完成了年初制定的几个“小目标”。

排名前20的房企中,目标完成度最低的是泰禾,仅完成年度目标的65.2%。

去年年底,泰禾集团董事长黄其森多次在公开场合称,泰禾的目标是2018年销售额翻番至2000亿元,负债率降至75%以下。这番豪言壮语引发了泰禾的股价暴涨,也旋即引来了深交所的问询,要求泰禾对黄其森提及的财务数据等作出相应的信息披露。

为了这一目标,泰禾在2017年大举并购扩张,合计投入552.4亿元获取了包括不少旅游地产在内的36个项目、792.8万平方米土地。2018年上半年,泰禾再斥资52亿元拿下8块土地,新增土地面积157.02万平米。

在快速扩张带来的高负债和2000亿目标压力下,泰禾在2018年一边拓展融资渠道迫切找钱,一边实行高周转策略加速回款。但受时时博线上娱乐城调控及地方政策影响,及海南项目未能落地、广深区域项目推进缓慢、深圳尖岗山“地王”项目迟迟未能入市,让这个目标显得越来越渺茫。

过去的一年里,除了裁员风波外,泰禾还经历了连续的人事动荡,包括财务总监、多位副总裁等在内的高管相继离职。

克而瑞的排名显示,截至2018年年底,泰禾的2000亿目标仅完成了1303.4亿元,位列第20名。

另一家与泰禾的境况颇为相似、且未完成年度目标的房企是华夏幸福。

2018年初,华夏幸福喊出2100亿元的目标,这个数字较其2017年实际完成的1522亿元销售额提高38%。最终,华夏幸福2108年完成销售额1680亿元,完成目标80%。

在这场房地产市场的严厉调控下,过去曾是华夏幸福增长动力的环京区域市场下行严重,成为拖累其完成销售目标的重要原因。华夏幸福试图以异地复制的模式进军包括杭州、南京在内的其他都市圈。

在几近冰封的环京市场,为了盘活项目、优化现金流,华夏幸福选择出让5家项目公司部分股权的方式引入万科,共同开发环京的10宗土地项目,交易价款约为32.34亿元。

华夏幸福去年也经历了股份结构和人事变动,7月份,华夏幸福宣布公司控股股东华夏控股以137.7亿元向平安资管转让19.7%的股份,平安成为华夏幸福的第二大股东,并在9月向华夏幸福派驻两名董事。

与上述两家规模已跨入千亿阵营的房企不同,近年来规模已逐渐掉队的当代置业也未能完成本就不多的销售目标。

2018年初,当代置业总裁张鹏表示将用三年时间突破500已规模,2018年的销售目标为320亿元,但最终完成316.5亿元。

为了获得规模突破,当代置业在过去的一年里加快了拿地速度。9月份,当代置业在一周内连续收购天津、苏州两幅地块的部分权益。10月份,当代置业又斥资2.2亿加元(约合人民币11.27亿元)收购一幅位于加拿大的地块。

对于一家规模本就不大的房企而言,海内外连续拿地需要的资金就极为重要。为此,当代置业于2018年12月20日发行2020年到期的1.5亿美元(约合人民币10.27亿元)的绿色优先票据。

房企发债融资本无可厚非,但当代置业此次发行的利息高达15.5%,直接表明了当代置业对资金的渴望程度。现在留给当代置业突破500亿规模的时间只剩两年了。

此外,界面新闻梳理发现,未完成年度销售目标的房企还包括绿地、首开、首创、雅居乐、滨江等房企。但上述房企的目标完成度均在80%以上,只完成了65.2%的泰禾可能是垫底了。

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