天眼查资料显示,上海奥誉置业成立于2018年06月14日,主营业务为房地产开发经营,自有房屋租赁,市场营销策划,设计制作各类广告,物业管理。其主要股东为奥园集团(广东)有限公司,持股比例达100%。股权进一步穿透后,财联社发现上海奥誉置业背后则是香港上市公司——中国奥园,上海奥誉置业为中国奥园全资附属公司。

在2018年12月21日,中国奥园就曾公告表示,该等卖方(宁波银恒房地产开发有限公司、宁波亨隆投资管理合伙企业、黄兴民)与买方(上海奥誉置业有限公司,公司附属)订立股权转让协议。买方同意以代价人民币1.46亿元收购目标公司安吉银瑞房地产开发有限公司的全部股权,及买方同意偿还目标集团股东贷款人民币5.84亿元。

中国奥园认为,安吉银瑞房产旗下拥有的项目土地接近浙江省湖州市主要景点、项目具有住宅及商业发展潜力,此项收购事项能够扩大集团于浙江省土地储备。目前,安吉银瑞房产持有安吉银凯置业95%股权,持有安吉银盛置业100%股权,通过该两个子公司在安吉进行房地产开发。其中,安吉银凯置业以公开挂牌方式出让竞得位于湖州市安吉县的两宗商住用地,出让面积合计14.83万平方米,土地出让金合计6.45亿元,楼面地价3345元/平方米。目前该项目处于主体结构建设阶段,已在2018年6月开始预售,目前销售率已达45%。此外,安吉银盛置业让竞得位于湖州市安吉县的两宗商住用地,出让面积合计12.44万平方米,土地出让金合计4.93亿元,楼面地价3604元/平方米。目前该地块为净地,尚处于方案设计等前期阶段,尚未开工。

如此看来,中国奥园收购安吉银瑞房产就是为了获取湖州地产项目权益。

这么一块“肉”,银亿股份出售也是迫不得已。12月24日,银亿股份发布公告称,公司因短期内资金周转困难,发行的公司债“15银亿01”未能如期偿付应付回售款本金3亿元。

与此同时,中诚信证评又将银亿股份的主体信用等级由BBB下调至C,将“15银亿01”、“16银亿04”、“16银亿05”、“16银亿07”的债项信用等级由BBB下调至C,并将公司主体及上述债项信用等级继续列入可能降级的信用评级观察名单。

一连番债务危机让银亿股份股价遭受打击,据统计,银亿股份自11月20日复牌以来累计下跌超40%,1月4日,银亿股份开盘跌2.65%,股价一度低至2.88元/股,创2018年以来新低。

更为严重的是,其控股股东银亿控股已遭被动减持,减持比例占上市公司总股本的0.93%,目前,银亿控股仍还有2.29亿质押股份处于违约状态,爆仓风险并没有解除。

在这个特殊的时间点,对于银亿股份而言,能得到真金白银去还债以及补充担保比什么都重要。

不过,银亿股份还有多少资产能够变卖?据界面新闻统计,公司2016年至今成功四次变卖地产资产。2016年,银亿股份以3.30亿元转让上海大友经济发展有限公司和玉环银亿房产股权,占公司全年利润总额的27.45%;2017年,银亿股份出售舟山银亿房产、舟山新城房产股权及宁波中元房产分红,获得的利润总额达5.68亿元;2018年1月,银亿股份出售沈阳银亿房产公司50%股权,收益约2.24亿元;2018年9月,银亿拟作价2.07亿向上海康月投资转让控股子公司上海银月置业有限公司51%股权。如果这次出售顺利完成,银亿股份两年时间依靠变卖资产共获利13.99亿元。

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