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各城市陆续出台的“松限”政策调整,在湖南衡阳发生反转。

衡阳市政府12月27日晚间发布公告,撤回前一日发布的从2019年1月1日开始《暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉》。这意味着仅发布一天且尚未正式实施的衡阳取消限价政策宣告流产。

衡阳市房地产协会官微在12月26日晚间发布上述暂停消息。由于这一发布于2017年10月的《通知》中要求,对新建商品房实时明码标价管理,并由价格主管部门监制审查,因此暂停实执行该文件被市场普遍认为是取消价格限制。

对于撤回这一《暂停通知》的原因,衡阳市发改委称,是鉴于对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,因此撤回。未来将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。

尽管自菏泽发布全国首个“松限”政策后,多个城市随后宣布对本市楼市调控进行微调,但由于衡阳是首个触及价格城市,因此被认为第一个松绑“限价”的城市。

不过有业内人士分析,仅24小时后衡阳便收回暂停通知,说明对房价有直接影响的政策仍然难有松动可能性,对于今年7月31日政治局经济会议中提出的“坚决遏制房价上涨”的原则不可违背。

“不论是菏泽取消二手房交易年限,还是广州表示去年‘330’政策前拿地的公寓项目可以出售给个人,主要还是加大市场供应量,满足供需平衡;珠海、杭州对于社保政策的变相放开,主要影响的还是成交量。触及到价格松动并且继续执行的还没有出现。”有业内人士表示。

就在衡阳撤回暂停通知的同时,有媒体爆出,合肥市场近期也悄悄放松限购,从市场面获得的信息:合肥市四县一市(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)家庭户无需提供社保证明即可购房;合肥市(含4县)集体户、非合肥户口(安徽省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月社保科补交)即可购房。早前上述四县一市在合肥买房按外地人政策实行,需缴满1年社保。

不过报道中称,该政策调整为口头传达,并无书面文件发布。截止12月27日晚间,合肥相关部门尚未对此事作出回应。

从山东省住建厅对菏泽发布“松限”表态为“合理微调”,到衡阳取消“限价”仅一天便被收回,再到合肥口头“松绑”,各地对楼市“松限”微调的态度不一,和早前各地密集发布楼市政策的态势有较大差异。

北京市房地产业协会秘书长陈志认为,12月21日结束的中央经济工作会议中,要求“因城施策、分类指导、夯实城市政府主体责任”,就是要求地方政府的调控要行之有效,政出有因。需地方政府有充分市场和供需依据,对当地资源、人口、市场等因素进行充分研究后出台相应政策,实际对各地政府提出更高要求,因此是“松”还是“紧”都要根据本地情况实行。同时,坚持“房住不炒”,还是要逐步减弱住房的金融和投资属性,消灭投机属性。

有市场人士认为,这意味着在价格上松动的可能性降低。

中原地产首席分析师张大伟认为,从今年年末多城市急切的松绑情况来看,对土地财政的依赖导致各地遇到房地产降温,政策微调是大趋势。明年楼市调控取向依然从严为主,但早前过于严厉的城市有可能进行微调,对已经出现“矫枉过正”的情况进行修正。

张大伟分析,信贷政策是明年最有可能出现变化的方向,主要是由于目前信贷仍然处于偏紧环境,限贷政策依然严格执行,但对于自住需求的合理信贷有所倾斜,最主要是看首套房贷款的认定,以及非普通住宅的认定标准是否有所调整。

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