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深圳近年来首宗流拍的住宅地块诞生了。

12月19日,按计划进入竞拍环节的深圳尖岗山地块和前海地块,因无人申请而“流拍”,其中尖岗山地块原本于11月30日竞拍,临近拍卖前一天被叫停延期至今日,但仍然无人竞买。

尖岗山地块位于深圳传统豪宅片区,周边二手房均价约10万元/平方米。该地块占地面积1.86万平方米,建筑面积约5.9万平方米,起拍价格为20.6亿元,最高限制地价26.78亿元。触发最高地价后,转为竞无偿移交给政府的人才住房或公租房面积。

值得关注的是,这幅尖岗山住宅用地位于“泰禾深圳院子”隔壁。三年前,泰禾以总价57亿元竞得尖岗山两宗住宅用地,两宗地块仅一路之隔,楼面价分别为5.13万元/平方米、7.99万元/平方米,后者楼面价一举成为当年深圳单价“地王”。

地王的命运多舛,泰禾上述两宗地块三年来仍未入市。其中5.13万元/平方米价格的地块正在建设之中,远远未达到可以预售的标准;另一宗7.99万元/平方米的地块直接闲置,桩基支护工程都未开始。

泰禾集团一位内部人士告诉界面新闻,深圳尖岗山项目拟开发为深圳院子,属于顶级豪宅产品,被管理层寄予众望,但是涉及到规划调整和限价方面的考虑,尖岗山项目迟迟没有拿到施工证,“此前泰禾董事长黄其森亲自到深圳协调相关事宜,但最终并未成功。”

当日另一宗流拍的土地位于深圳前海桂湾片区,该区域为深圳前海自贸区,旨在吸引香港、内地大型企业的总部入驻。该宗地块面积约6914平方米,总建筑面积5.35万平方米,起拍价格13.62亿元,土地年限40年。

房价一路飙升之后,深圳变得寸土寸金,住宅地块尤其珍贵,因此流拍地块多为商业地块、产业地块等。11月,深圳龙华一宗挂牌价8.45亿元的商业地块流拍;更早之前的6月,深圳前海桂湾片区一宗挂牌价24.69亿元的商业地块流拍。

至于上一宗深圳住宅用地流拍,则要回溯至2008年4月。当时位于深圳龙岗、宝安、龙华的5块居住用地同日出让,其中4宗地块全部流拍,另一宗建筑面积24.2万平方米的住宅用地被深圳国有企业振业集团竞得,楼面价格仅1536.5元/平方米。

深圳一位房企人士告诉界面新闻,此次尖岗山地块流拍有多方面原因,起拍楼面价格仅有3.5万元/平方米并不高,但地块并非是纯粹的住宅用地,5.9万平方米的建筑面积中,办公面积1.07万平方米、自持商务公寓0.55万平方米、商业2000平方米、幼儿园3000平方米,还需要配建7550平方米的政府人才房。

另一方面,目前政策并未明朗,豪宅限价政策仍然存在,豪宅地块未来价格预期并不确定;同时处于年底这样一个特殊时间点,房地产企业投资相对谨慎,回笼资金为第一要务,如果投资也更多投向主打刚需产品的地块,确定性更好。

深圳房地产市场目前处于低迷状态,新房和二手房成交总量自8月份以来持续下探,价格方面也有所松动,部分豪宅二手房价格出现大幅折让,而部分开发商为了冲刺业绩,新入市楼盘基本推出“开盘打9折”的销售政策。

政策方面也未有松动,上述尖岗山地块被叫停延期竞拍的同时,深圳土地房产交易中心下发了一则补充公告,将该地块限制条件中的“本地块商品住房自取得不动产权证之日起3年内不得转让”修改为“居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权证书之日起3年内禁止转让”,这被认为是对3年禁售政策的重申。

今年深圳市场出让住宅地块屈指可数,其中深圳人才安居集团竞得6宗“只租不售”宅地,中海地产以12.5亿元竞得一宗“5年限售”宅地;龙光地产、金融街、华润置地分别以11.7亿元、28.1亿元、22.2亿元竞得一宗“3年限售”宅地,这些地块均位于深圳坪山、光明等“刚需”集中置业区域。

金融街为首次进入深圳拿地,其高管竞得地块后对媒体透露,“金融街2014年就想进入深圳,但没有合适机会,但一直关注深圳市场,后面还会继续努力布局。”

泰禾当年拿下尖岗山地块亦是首次在深圳拿地,对比如今金融街拿地在价格、区域选择和产品定位上的不同,可以看出深圳市场环境已彻底转变,豪宅项目不再受到开发商的青昧。

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