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5月9日,北京市规划和自然资源委员会举行了2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会。和往常不同的是,这场推介会以少见的公开形式举行,最终有130多家房企报名参加。

据悉,此次推介会集中推介了57宗经营性用地,其中44幅为住宅用地,并包含9幅共有产权用地。44幅宅地共计出让面积321公顷,9宗共有产权用地占其中57公顷。另外13幅为商服用地,土地面积62公顷。总体来看,计划出让面积较为充足。

从宅地区位来看,包括海淀中关村,丰台石榴庄、宋家庄、青龙湖、花乡,朝阳孙河、莱茵花园,石景山西黄村、古城南街,大兴庞各庄、亦庄、瀛海镇、旧宫镇,顺义高丽营、胡各庄,昌平北七家镇,房山青龙湖镇,昌平贺村中滩村,怀柔雁栖镇、怀柔新城,平谷金海湖、夏各庄,密云檀营乡,门头沟、通州等地区均有不同数量的地块出让。

从推介的地块来看,44幅宅地和去年底规自委公布的34宗地块有部分重叠,不过数量和质量都所有提升,显得规自委颇有“诚意”,9幅共有产权地块中,就新增了包括房山拱辰街道、城关街道,通州马驹桥镇,延庆八达岭经济开发区,昌平原六亭饭店等地块。

对于此次供地推介,业内人士表示,是为了进一步优化营商环境,也是为了让企业提前谋划、合理决策,使房地产开发用地供需更加匹配。

如果回顾过去一年北京的土地市场,就不难理解这样的未雨绸缪。2018年北京全市出让土地72幅,成交额约1682.9亿元,较2017的2609亿元降幅约四成。与之相对的,则是较高的流拍量,去年全年流拍8幅地块,其中7幅为宅地,流拍率达到10%,是2017年的3倍。

合硕机构首席分析师郭毅认为,由于去年北京限价管理严格,同时金融调控收紧,房企面临较大资金压力,因而拿地更加谨慎,动力不足。此番推介,也是规自委对于市场匹配度和需求的摸底,希望年度土地供应可以顺利出让,避免出现大规模流拍现象。

值得注意的,除了供地充足,为了优化营商环境,北京近年来还采取了多项措施,全方位保障土地市场平稳有序运行,严格贯彻落实“房住不炒”调控要求。

措施包括:通过建立“多规合一”平台,统筹协调建设和管理需求,加快项目开发审批周期,为企业降低财务成本创造条件;将竞买保证金收取比例由30%调整为20%,并对部分地块试行了竞买保证金共用支付方式,为企业参与竞买提供便利条件;土地招拍挂交易文件全部实现网上免费下载,无需再到现场购买纸质文件;提前公布拟供住宅用地信息,方便企业提前谋划、制定投资计划。

有业内人士认为,房企竞拍地块保证金降低10%,可以说是一定程度上对企业有所让步:“一般一块地保证金就要几个亿,退款一般有3-6个月的周期,这对许多房企而言都是不小的资金压力。现在保证金降低10%,对房企资金链一定程度上是缓解。”

截至目前,北京市今年已供应7幅宅地。中原地产统计数据显示,总计出让地块面积410.2万方,同比增加32.38%;总计出让金额617亿元,同比上升1.77%,在全国土地出让金额排名位居第四,排在杭州、苏州、武汉等二线城市之后。

2017年公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》中要求,自2017-2021年的5年间,全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自主型商品房供地1020公顷,拟建25万套房,年均约为5万套房。

从去年的情况来看,北京土地出让面积较上年有一定幅度下滑,而要保证今年土地能够顺利出让,完成5年既定计划,还需要规自委和房企的双重努力。

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