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1月31日晚,华夏幸福(600340.SH)发布公告,公司控股股东华夏控股与平安资管签署《股权转让协议》,由华夏控股以24.597元的价格转让其持有的1.7亿股公司股份,占公司总股本的5.69%,股份转让价款为42.03亿元。

本次权益变动后,华夏控股仍为华夏幸福控股股东,王文学仍为华夏幸福实际控制人,权益变动不会导致华夏幸福控股股东及实际控制人发生变化。

本次交易后,华夏幸福进一步承诺,应将其在本次交易项下收到的转让价款扣除税费及本协议约定的股份质押融资还款后的全部余额向上市公司提供资金支持,用于华夏幸福产业新城业务。

事实上,这也是自去年7月以来,中国平安第二次买入华夏幸福股份。截至目前,中国平安持有华夏幸福的股权共计25.25%,为华夏幸福第二大股东。

至于为何7个月内两次“买入”华夏幸福,中国平安表示,对华夏幸福的投资,是偏长期的,具有战略协同效应。

而在外界看来,华夏幸福的“非典型房企”气质,与中国平安的业务方向较为契合与匹配。

公开资料显示,作为产业新城运营商,华夏幸福目前的主要业务分为产业园区业务和房地产开发业务两大板块。

然而,相比于传统地产企业,产业新城业务正在不断成为华夏幸福营收的核心板块。目前,华夏幸福已完成围绕北京、上海、杭州、南京、合肥、武汉、成都、广州、贵阳等15个核心都市圈的布局,培育了近百个先进产业集群。

在这些区域,华夏幸福打造产业新城,建设幸福城市,为推动区域经济高质量、可持续发展实现自己的社会价值。

此外,中国平安近年股票配置思路是精选重点行业的龙头股票进行大资金配置。

在此背景下,作为高分红、低估值并适合长期投资的大盘蓝筹股,华夏幸福是其不二选择。

调查发现,近年来,华夏幸福一直保持着较高的ROE(净资产收益率)水平,在上市房企中处于领先地位。

从目前来看,平安对华夏幸福的入股和增持,并非单纯意义上的财务投资。

2018年9月26日,中国平安与华夏幸福在深圳签署战略合作框架协议,双方计划在产业新城、综合金融服务、新兴实业协同发展等领域开展战略合作,推动双方的资源共享和优势互补,不断开拓双方发展新空间。此次战略合作达成后,华夏幸福成为了中国平安的重要战略协同企业。

根据协议,中国平安将充分整合其金融资源,在同等条件下优先为华夏幸福提供符合其独特业务模式及满足个性化和多元化金融需求的一站式综合金融服务,着力支持华夏幸福的产业新城开发和运营,助力产业新城所在区域县域经济转型发展。

同时,华夏幸福将充分发挥在产业新城业务的战略选址、产业发展、园区模式等方面的资源和优势,双方在长租公寓、康养服务、等潜在发展方向进行深入探讨和合作。

有业内人士认为,中国平安与华夏幸福在相关业务领域具有极大的合作空间,如有效推进项目落地实施,同时探讨新的合作领域,必将不断深化战略合作关系。

就在此次中国平安增持华夏幸福之前,中国银保监会对外表示,为更好发挥保险公司机构投资者作用,维护上市公司和资本市场稳定健康发展,银保监会鼓励保险公司使用长久期账户资金,增持优质上市公司股票和债券,允许专项产品通过券商资产管理计划和信托计划,化解股票质押流动性风险。

中国平安对此表示,未来,双方将响应国家政策,解决社会难题,在医疗健康、养老产业等方面协同发展,聚焦长租公寓及康养服务两大领域。

据公告资料显示,险资参与长租业务也受到了政策鼓励。2018年9月,中国银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,鼓励险资参与长租市场。

收益政策支持,华夏幸福对未来发展充满了期许。华夏幸福方面曾表示,平安对华夏幸福的投资为长期投资,双方愿意给予公司主营业务持续发展所需的资金支持,华夏幸福的融资得到改善,有助于各项业务的顺利推进。

本次股权变动公告亦有显示,华夏幸福进一步承诺,应将其在本次交易项下收到的转让价款扣除税费及本协议约定的股份质押融资还款后的全部余额向上市公司提供资金支持,用于华夏幸福产业新城业务。

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