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华南五虎之一的雅居乐开年不顺,标杆项目雅居乐清水湾陷入员工贪腐事件外,业绩目标近几年也首次未达标。

界面新闻获悉,雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍和雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪,两人被开除解雇。

简毓萍是因为2010年至2013年在担任海南区域营销部负责人期间,多次收受外部人员巨额贿赂,利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利而被公司调查。蔡小鹏是因为利用职务之便承揽公司业务并损害公司利益,收受供应商礼金隐瞒不报而被调查。

雅居乐的处罚文件显示,公司调查后,简毓萍全盘供述违纪事实,深刻反省错误,同时向公司退还部分经济损失并对余款制定可行的还款担保方案,董事局决定解雇简毓萍,停发所有工资、佣金、奖金等全部款项。蔡小鹏也在公司调查后承认错误并且退回违规所得,董事局决定劝退蔡小鹏并扣发其当月100%奖金。

案发时简毓萍的上一级行政和业务主管领导雅居乐控股公司董事副总裁黄奉潮、原地产集团营销负责人刘鹏飞(已离职)存在日常管理工作不到位,公司决定给予黄奉潮通报批评处分,扣除其当月20%绩效奖金;鉴于刘鹏飞已离职,公司不再追纠。

同时,雅居乐已责令地产集团海南区域即日起暂停支付本次事件的涉事合作商的所有应付款,向涉事的合作单位及责任人追究法律责任,并将涉事合作商及相关负责人列入控股集团的合作黑名单,今后不得与其合作。

雅居乐还要求地产集团营销中心对销控工作予以严肃整顿,从制度上明确规定销控的时间节点和关键要素。严禁营销人员未经公司同意私下预留、销控房源,扰乱公司正常销售秩序,违者一律严肃处理。

简毓萍是雅居乐海南区域的拓荒者,她的职业生涯兜兜转转,但成就其高光时刻的就是雅居乐海南清水湾项目。

2001年,简毓萍加入雅居乐,先后担任开发部主任、工程总监助理、总经理助理、副主席助理、区域副总裁。2006年,简毓萍跟随雅居乐集团董事局主席陈卓林乘坐直升飞机到海南陵水县,在飞机上俯视陵水湾12公里的海岸线,陈卓林当即决定拿下该项目并命名为雅居乐清水湾。

彼时,雅居乐与陵水县政府签订清水湾片区的开发合作协议,预计10年内投入130亿元分期开发,因此成为清水湾项目的主开发商。一年后,雅居乐以10亿元拿下了清水湾一期总面积450万平方米的大规模土地,成本仅为226元/平方米。此后,雅居乐又接连以较低的价格拿下了清水湾项目后续的多宗地块。

12公里的海岸线是雅居乐进军旅游地产的起点,为过去几年雅居乐销售目标的不断创高贡献了不小的力量,这也是简毓萍职业生涯和财富累积的高点。

2009年,时任雅居乐地产集团副主席陈卓贤助理的简毓萍,被委以海南售楼部副总经理,负责清水湾项目营销,首次开盘即创下全年64亿元的销售额,占当年雅居乐地产年销售总额的27%。

2010年清水湾销售额冲上历史高点达到99亿元,为雅居乐全年销售贡献达三分之一。此后,雅居乐清水湾年又分别以销售额72亿、60亿、78亿、75亿、74亿、106亿和170亿,连续九年拿下海南销冠。

成为销冠外,依赖于当时拿地成本的低廉,雅居乐清水湾项目还创造了丰厚的利润。

据了解,清水湾项目在2009年首期入市时的均价就已经超过1万元/平方米,随后海南国际旅游岛在2010年公布后,项目在这一年的均价达到了29000元/平方米。此后虽然海南楼市下行和进度调整期,清水湾项目也有过数次打折促销,但均价一直保持在2万元/平方米左右。2018年3月,该项目在售洋房售价已达到2.7万元/平方米。

将清水湾项目打造成名片后,简毓萍曾在2013年短暂离开雅居乐,并在当年8月担任金成集团副总裁,负责金成集团海南金湾项目营销。但很快因理念不合,简毓萍便离职。2014年4月,她又出任富力海南公司常务副总经理,但这次任职时间同样短暂。

一年后的2015年4月,简毓萍回归雅居乐,任雅居乐地产置业有限公司海南云南区域副总裁。

截至目前,雅居乐在清水湾的项目有10多个住宅小区、1个国际双语学校、1个国际游艇码头、6家五星级酒店。自2009年3月首次开盘后,清水湾项目的总体销售额已超过800亿元,这几乎是国内最高的单盘销售额。

2018年是海南房地产市场的一个转折点,也是简毓萍个人海南区域的首次滑铁卢。

这一年,一纸全域限购令让海南岛的房产项目销售陷入困境,简毓萍也从海南云南区域副总裁被调整为海南区域副总裁,其一手打拼下的云南区域被分割出去,手中的权力被削弱。

根据雅居乐公开信息,清水湾项目2018年营销目标为120亿,但受海南全岛限购影响,该项目销售首次走下神坛,并未完成年度目标。

受此影响,雅居乐集团2018年初定下的1100亿元目标也成为遗憾。根据1月3日雅居乐的公告,2018年年其全年销售额为1026.7亿元,虽然首次迈进了千亿大关,但离全年目标仍有几十亿的差距。

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